注冊(cè)測(cè)繪師學(xué)習(xí)筆記丨不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

189.   【房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容】：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

190.   【平面控制精度】

——最末一級(jí)的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)中，相鄰控制點(diǎn)間的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不大于0.025m，最大誤差不大于0.05m。

——平面控制點(diǎn)密度：建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m 左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。控制點(diǎn)相對(duì)點(diǎn)位中誤差不大于2.5cm。

191.   【房屋調(diào)查】

——確定房屋及其用地的權(quán)屬狀況是最主要的調(diào)查內(nèi)容；房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。

——房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行；房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。

192.   【編號(hào)】

——丘號(hào)在房產(chǎn)分區(qū)內(nèi)按“從北到南，從西至東”的順序以四位自然數(shù)字從0001 至9999 按反S 形依序編列。

——幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、…順序按“S”形編號(hào)。

193.   房產(chǎn)權(quán)屬所有人對(duì)其所有的房產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

194.   【房屋結(jié)構(gòu)】：鋼結(jié)構(gòu)，鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混合結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，其他結(jié)構(gòu)等六類。根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分。

195.   【房屋層數(shù)】是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0 以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m 以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及凸出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房產(chǎn)分戶圖上注記的是總層數(shù)。

196.   【房屋墻體歸屬】分自有墻（墻外線）、共有墻（墻中線）和借墻（墻內(nèi)線）等三類。

197.   【房產(chǎn)界址點(diǎn)】

——界址點(diǎn)精度：

——界址點(diǎn)編號(hào)：

——點(diǎn)類別：1 表示平面控制點(diǎn)，2 表示高程控制點(diǎn)，3 表示界址點(diǎn)，4 表示房角點(diǎn)，5 表示高程特征點(diǎn)。

198.   房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖（基礎(chǔ)）、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

199.   【房產(chǎn)分幅圖】：

——房產(chǎn)分幅圖上在房屋輪廓線中央注記四位數(shù)字代碼，其中第一位表示房屋產(chǎn)別，第二位表示房屋建筑結(jié)構(gòu)，第三、四位表示房屋的層數(shù)。

——相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)5cm。

——房產(chǎn)分幅圖采用50cm×50cm 正方形分幅。

200.   【房產(chǎn)分丘圖】：

——房產(chǎn)分丘圖上在房屋輪廓線中央注記八位數(shù)字代碼，其中第一位表示房屋產(chǎn)別，第二位表示房屋建筑結(jié)構(gòu)，第三、四位表示房屋的層數(shù)，第五-八位表示房屋的建成年份。（多加了建成年份）

——房產(chǎn)分丘圖的幅面可在787mm×1092mm 全開紙的1/32-1/4 選用。

——房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線；房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)界線。

201.   【房產(chǎn)分戶圖】：

——房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm 的1/32 或1/16 等尺寸。

——房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200，當(dāng)房屋圖形過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。

202.   房產(chǎn)測(cè)繪成果備案審查的內(nèi)容：

——施測(cè)單位的資格

——測(cè)繪成果的適用性

——界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測(cè)算的依據(jù)與方法

——其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容。

203.   【房產(chǎn)面積測(cè)算精度】

——房屋邊長(zhǎng)取位至0.01m、面積取位至0.01m2。

204.   成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

205.   房屋共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t

——（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

——（2）無(wú)產(chǎn)權(quán)分隔文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

206.   房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式

——分?jǐn)傁禂?shù) = 需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和 / 參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和

——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e = 分?jǐn)傁禂?shù) × 各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

207.   房產(chǎn)變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更測(cè)量（房屋現(xiàn)狀、拆建、邊界、門牌等）和權(quán)屬變更測(cè)量（房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬）兩類。

208.   【地籍管理】的主要內(nèi)容包括：權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、土地分等定級(jí)、地籍檔案與信息管理等。

209.   【地籍調(diào)查】包括了權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪。地籍調(diào)查的基本單元是【宗地】，宗地是被【土地權(quán)屬界址線】封閉的地塊或空間。

210.   【宗地代碼】采用五層19 位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地權(quán)屬類型、宗地順序號(hào)。

211.   【土地權(quán)屬狀況調(diào)查】的內(nèi)容包括土地權(quán)利人、土地權(quán)屬來(lái)源、土地權(quán)屬性質(zhì)（國(guó)有/集體）、土地用途、土地位置及其他要素等。

212.   【土地利用現(xiàn)狀分類及編碼】（常用）：

——01—耕地。0101：水田 0102：水澆地 0103：旱地。

——02—園地，03—林地，04—草地。

——05—商服用地。

——07—住宅用地。0701：城鎮(zhèn)住宅用地 0702：農(nóng)村宅基地。

213.   在界址點(diǎn)上應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)，界標(biāo)類型由界址線雙方的土地權(quán)利人確定。

214.   界址點(diǎn)應(yīng)以地籍子區(qū)為單位，統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號(hào)。（從左上角按順時(shí)針?lè)较颍唤缰纷兏螅谧畲蠼缰伏c(diǎn)號(hào)后續(xù)編。

215.   地籍首級(jí)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的等級(jí)分為三、四等或D、E 級(jí)和一、二級(jí)。四等網(wǎng)或E 級(jí)以下網(wǎng)最弱點(diǎn)相對(duì)于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過(guò)5cm，最弱邊相對(duì)中誤差不得超過(guò)1/45000。

216.   【地籍界址點(diǎn)精度】：

（圖解界址點(diǎn)坐標(biāo)不能用于放樣實(shí)地界址點(diǎn)）

217.   【地籍圖的內(nèi)容】包括行政區(qū)劃要素、地籍要素、地形要素、數(shù)學(xué)要素和圖廓要素。

218.   界址線與行政區(qū)界線相重合時(shí)，只表示行政區(qū)界線，同時(shí)在行政區(qū)界線上標(biāo)注土地權(quán)屬界址點(diǎn)。

219.   對(duì)于土地使用權(quán)宗地，宗地號(hào)及其地類代碼用分式的形式標(biāo)注在宗地內(nèi)，分子注宗地號(hào)，分母注地類代碼。對(duì)于集體土地所有權(quán)宗地，只注記宗地號(hào)。

220.   地籍圖上的房屋應(yīng)注明【房屋結(jié)構(gòu)+層數(shù)】。（1鋼結(jié)構(gòu)，2鋼與鋼混結(jié)構(gòu)，3鋼混結(jié)構(gòu)，4混合結(jié)構(gòu)，5磚木結(jié)構(gòu)，6其他結(jié)構(gòu)）

221.   【地籍圖精度指標(biāo)】：

222.   土地使用權(quán)調(diào)查，其地籍圖基本比例尺為1:500。

223.   1:500、1:1000、1:2000 的地籍圖可采用正方形分幅（50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。

224.   宗地圖作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（以地籍圖為基礎(chǔ)）

225.   面積量算結(jié)果經(jīng)土地登記后，具有法律效力。

226.   對(duì)于圖上面積小于5cm2 的地塊，不得使用圖解法量算其面積。

227.   界線測(cè)繪的內(nèi)容包括界線測(cè)繪準(zhǔn)備、界樁埋設(shè)和測(cè)定、邊界點(diǎn)測(cè)定、邊界線及相關(guān)地形要素調(diào)繪、邊界協(xié)議書附圖制作與印刷、邊界點(diǎn)位置和邊界走向說(shuō)明的編寫。

228.   界線測(cè)繪應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一的2000 國(guó)家大地坐標(biāo)系和1985 國(guó)家高程基準(zhǔn)。

229.   省級(jí)行政區(qū)選用1:5 萬(wàn)或1:10 萬(wàn)比例尺；省級(jí)以下行政區(qū)采用1:1 萬(wàn)比例尺；地形地物稀少地區(qū)可適當(dāng)縮小比例尺，地形地物稠密地區(qū)可適當(dāng)放大比例尺。

230.   界線測(cè)繪的基本精度包括界樁點(diǎn)的精度和邊界協(xié)議書附圖的精度。

231.   界樁點(diǎn)平面位置中誤差不應(yīng)大于相應(yīng)比例尺地形圖圖上±0.1mm，高程中誤差不大于相應(yīng)比例尺地形圖上十分之一基本等高距。

232.   邊界地形圖：利用國(guó)家最新的1:5000、1:1 萬(wàn)、1:5 萬(wàn)、1:10 萬(wàn)地形圖作為資料，按照一定的經(jīng)差、緯差自由分幅，圖內(nèi)內(nèi)容范圍為垂直界線兩側(cè)圖上各10cm 或5cm（1:10萬(wàn)）內(nèi)，沿界線走向制作呈帶狀分布的地形圖。

233.   邊界調(diào)查工作包括實(shí)地調(diào)查、繪制邊界情況圖、編寫邊界情況說(shuō)明與繪制邊界主張線圖等。

234.   【邊界主張線圖】：由界線相鄰兩行政區(qū)域，根據(jù)確定邊界線的原則，將各自的邊界主張線標(biāo)繪在邊界地形圖上。主張線采用0.3mm 的實(shí)線繪出，顏色一方用紅色，另一方用藍(lán)色，可壓蓋圖上任何要素。

235.   【界樁點(diǎn)】分為單立、同號(hào)雙立和同號(hào)三立3 種。界樁的形式可分為雙面型和三面型兩種。邊界線交匯處設(shè)置三面型界樁，其他處設(shè)置雙面型界樁。

236.   界線走向?qū)嵉孛黠@，且無(wú)道路通過(guò)的地段，一般不埋設(shè)界樁；有天然或人工標(biāo)志的地段，也可不埋設(shè)界樁。界河兩岸設(shè)置同號(hào)雙立界樁；界河交叉口岸設(shè)置同號(hào)三立界樁。

237.   【邊界協(xié)議書附圖】的內(nèi)容應(yīng)包括邊界線、界樁點(diǎn)及相關(guān)的地形要素、名稱、注記等。

238.   【邊界協(xié)議書附圖集】是邊界協(xié)議書附圖和界樁成果表集合而成的帶狀地圖集，其內(nèi)容包括邊界協(xié)議書附圖、圖幅接合表、圖例、界樁坐標(biāo)表、編制說(shuō)明等。

239.   邊界線走向說(shuō)明是對(duì)邊界線走向和邊界點(diǎn)位置的文字描述，是邊界協(xié)議書的核心內(nèi)容。

240.   【界線測(cè)繪成果】包括：界樁登記表、界樁成果表、邊界點(diǎn)成果表、邊界點(diǎn)位置和邊界走向說(shuō)明、邊界協(xié)議書附圖。